Byt 3+kk, 64,5 m², ul. Mikulova, Praha 11

Úvod

Když ráno dojdete během několika minut na metro, děti mají školu prakticky přes ulici a odpoledne můžete vyrazit do některého z okolních parků, každodenní život je jednodušší.

Právě v takové lokalitě se nachází tento byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 64,5 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží zatepleného domu se dvěma výtahy v ulici Mikulova na Praze 11.

Byt je připraven k okamžitému nastěhování a nabízí praktickou dispozici, díky které může bez větších úprav sloužit jako pohodlný domov pro pár i mladou rodinu.

Místo, kde se odehrává každodenní život

Dominantou bytu je téměř 28 m² velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, který přirozeně propojuje vaření, stolování i odpočinek. Právě zde vzniká prostor pro společné večeře, návštěvy přátel i obyčejné rodinné večery.

Dva samostatné pokoje poskytují dostatek flexibility. Mohou sloužit jako ložnice a dětský pokoj, stejně dobře ale i jako pracovna nebo pokoj pro hosty.

Velkou výhodou je kompletně zrekonstruovaná koupelna a samostatné WC (2018). Interiér je nově vymalovaný a součástí prodeje zůstává vybavení zachycené na fotografiích, takže se můžete nastěhovat bez nutnosti dalších investic do základního vybavení.

Praktickým detailem je také sklepní kóje o velikosti přibližně 2,4 m² umístěná na stejném patře jako byt, kterou oceníte při každodenním používání.

Fotografie

Technické informace

Byt

• dispozice 3+kk
• podlahová plocha 64,5 m²
• sklepní kóje cca 2,4 m² na stejném patře
• 4. nadzemní podlaží z 8
• orientace oken na severovýchod
• koupelna a samostatné WC po kompletní rekonstrukci (2018)
• plastová okna
• bezpečnostní vstupní dveře
• optický internet
• LED osvětlení s regulací intenzity a teploty světla
• byt je ihned volný

Dům

• panelový dům z přibližně roku 1980
• zateplený
• dva výtahy
• vstup do domu i na jednotlivá podlaží na čip
• energetická náročnost budovy D

Financování

• osobní vlastnictví
• možnost financování hypotečním úvěrem

Dokumenty

Přehled dokumentů k nemovitosti.

• List vlastnictví
• Náklady na bydlení
• PENB
• Prohlášení vlastníka
• Půdorys

Lokalita

Jednou z největších předností tohoto bytu je jeho okolí.

Stanice metra Opatov je vzdálena jen několik minut chůze, což zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy. Rodiny s dětmi ocení základní školu prakticky přes ulici, v okolí se nachází také mateřské školy, dětská hřiště, množství zeleně i kompletní občanská vybavenost.

Je to lokalita, kde většinu běžných denních potřeb vyřídíte pěšky.

Cena

Cena nemovitosti je 7 654 000 Kč.

Co oceňuji jako makléř

Na tomto bytě se mi líbí především vyvážená kombinace tří věcí.

První je lokalita, která usnadňuje každodenní fungování - metro, škola, služby i zeleň jsou v příjemné docházkové vzdálenosti.

Druhou je stav bytu. Není prezentovaný jako kompletně zrekonstruovaná designová nemovitost, ale jako poctivě udržovaný byt, do kterého je možné se bez větších investic ihned nastěhovat.

A třetí je praktická dispozice s velkým obytným prostorem, která bude dobře fungovat nejen dnes, ale i za několik let, až se potřeby domácnosti změní.

Závěr

Koupě bytu je jedno z největších rozhodnutí v životě. Fotografie i popis vám mohou napovědět, ale skutečný dojem získáte až při osobní návštěvě.

Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vás bytem osobně provedu, ukážu všechny jeho přednosti a zodpovím vaše otázky.

Těším se na setkání.

Kontakt

Máte zájem o prohlídku nebo doplňující dotazy? Ozvěte se a domluvíme termín.