Ano je. Pronájem nemovitosti může být sice výhodným zdrojem příjmů, ale aby tato investice zůstala dlouhodobě zisková, je nezbytné zajistit pravidelnou údržbu nemovitosti.

Hned na začátku bych zmínil, že je ideální uvést frekvenci, rozsah a způsob oznámení termínu kontroly přímo do nájemní smlouvy, aby pak nájemník nebyl překvapen. Jedním z klíčových prvků správné správy je pravidelná kontrola stavu nemovitosti, ale i přístupu vašich nájemníků k majetku, který vás třeba stál velkou část vašich úspor.

Proč by měl majitel nemovitosti provádět pravidelné kontroly? Pojďte si se mnou projít hlavní důvody, proč to nemusí být pro obě strany jen zbytečná “otrava”.

1. Prevence velkých škod a nákladných oprav

Stárnutí a opotřebování nemovitosti v čase je nepříjemný fakt a čas od času musí každý majitel přistoupit k menším opravám či rekonstrukcím. Aby však vaše výdaje zůstali nízké , tak je nutné o vzniklých problémech vědět včas.
To je jedním z nejdůležitějších důvodů pro pravidelné kontroly nemovitosti, při kterých objevíte drobná poškození, která by se mohla postupně zhoršit a vaší investici způsobit velké škody.

• Odhalení drobných vad: Pravidelnými prohlídkami můžete snadno odhalit drobné poškození, jako jsou praskliny ve zdech, špatně seřízená okna či dveře, nebo například drobné úniky vody. Včasné řešení těchto problémů zabrání vzniku vážnějších a finančně náročnějších oprav.
• Úspora nákladů na budoucí opravy: Například drobný únik vody z netěsného potrubí může být snadno opraven, zatímco dlouhodobé zanedbání může vést k poškození stěn, podlah nebo dokonce strukturální integrity budovy, což je mnohem nákladnější na opravu.

2. Ochrana hodnoty nemovitosti

Pro velkou část lidí je nemovitost, kterou pronajímají nejen důležitým zdrojem příjmů, ale představuje také významnou část jejich celkového jmění. Pokud o svou nemovitost správně pečujete, tak může její hodnota v čase růst nejen v případě prodeje, ale i z hlediska výše nájemného. Pravidelnými kontrolami  tak můžete chránit svou investici.

• Zachování hodnoty: Nemovitosti, které jsou pravidelně kontrolovány a udržovány, si udržují vyšší hodnotu. V případě, že budete chtít nemovitost prodat, její stav může ovlivnit prodejní cenu i o vyšší desítky procent.
• Připravenost na inspekce: Mnoho institucí, jako například pojišťovny, banky při poskytování hypotéky nebo zájemci o koupi, mohou provádět inspekce nemovitosti. Dobře udržovaná nemovitost bude při těchto inspekcích hodnocena pozitivně.

3. Zajištění bezpečnosti a pohodlí nájemníků

Abyste mohli klidně spát, tak je dalším důležitým důvodem pro pravidelné kontroly nemovitosti zajištění zejména bezpečnosti, ale také pohody nájemníků. To je nejen vaší morální povinností, ale i právním požadavkem.

• Prevence rizik pro zdraví a bezpečnost: V rámci povinnosti podle občanského zákoníku musí pronajímatel zajistit, aby nemovitost splňovala veškeré podmínky pro bezpečné užívání. Pravidelnými kontrolami lze předcházet rizikům, jako jsou elektrické zkraty, vadné plynové zařízení nebo poškození střechy, která by mohla ohrozit nájemníky, sousedy nebo třeba kolemjdoucí.
• Udržování dobrého stavu zařízení: Nájemníci oceňují, když se majitel stará o jejich komfort.
  Pravidelná kontrola a údržba zařízení, jako jsou kotle, klimatizace nebo topení, zvyšuje nejen jejich životní pohodlí, ale také snižuje pravděpodobnost výskytu poruch, které by mohly vést k nepříjemnostem nebo nebezpečným situacím.

4. Posílení vztahu s nájemníky

Pravidelná kontrola nemovitosti může také přispět k lepšímu vztahu s vašimi nájemníky. Pokud nájemníci vidí, že se o nemovitost staráte, je pravděpodobnější, že budou spokojeni, zůstanou déle, ale také budou snáze přijímat postupné zvyšování nájemného vyplývající z běžně používané inflační doložky nájemní smlouvy.

• Zodpovědný přístup: Nájemníci, kteří vidí, že majitel nemovitosti pravidelně kontroluje a řeší případné problémy, budou více nakloněni dodržovat nájemní podmínky a pečovat o nemovitost s větší zodpovědností.
• Zlepšení komunikace: Pravidelné kontroly vytvářejí příležitost pro otevřenou a přímou komunikaci mezi vámi a nájemníky. To může pomoci předejít budoucím problémům nebo nespokojenosti a zajišťuje, že vztah bude založen na vzájemné důvěře a respektu.
• Berte to jako příležitost: Při pravidelné kontrole se o svých nájemnících můžete dozvědět řadu věcí, například zda se jim u vás bydlí dobře, nebo jestli nenastali v jejich životě nějaké podstatné změny, například zda nečekají potomka, nebo neplánují stěhování někam jinam. Můžete se také při takové příležitosti zeptat na sousedy nebo probrat prodloužení smlouvy na další období.

5. Doporučená frekvence kontrol

Na kontrolách nemusíte trávit hodiny, ale platí zde podobné pravidlo jako u čištění zubů: “nejdůležitější je pravidelnost”.
Jak často byste měli svou nemovitost kontrolovat, záleží na několika faktorech, jako je stáří nemovitosti, její stav a specifické požadavky nájemníků. Obecné doporučení ale může vypadat takto:

• Každoroční komplexní kontrola: Vhodné je provést jednu podrobnou kontrolu nemovitosti alespoň jednou za rok. Tato kontrola by měla zahrnovat celkový stav budovy, revizi elektroinstalace, instalatérské systémy, vytápění, izolaci a případné problémy se střechou nebo fasádou.
• Kontrola technických zařízení každých 6 měsíců: U zařízení, jako jsou plynové kotle, klimatizace a elektroinstalace, je vhodné provádět kontroly každých šest měsíců, aby byla zajištěna jejich bezpečnost a funkčnost. Plynové zařízení by mělo procházet revizí v souladu s platnými zákony.
• Rychlá prohlídka při změně nájemníka: Při stěhování nájemníků je ideální čas na provedení krátké kontroly nemovitosti. Ujistíte se, že nedošlo k žádnému poškození, a připravíte nemovitost na další pronájem.
• Pravidelné revize problémových částí: Pokud máte nemovitost staršího data nebo se v minulosti vyskytly problémy v určité oblasti (například s vlhkostí nebo statikou), je vhodné tuto část nemovitosti kontrolovat častěji.

6. Splnění legislativních požadavků

Aby těch důvodů nebylo málo, tak v České republice existují různé zákony a normy, které se vztahují na správu a údržbu nemovitostí, zejména v oblasti nájemního bydlení. Majitelé nemovitostí jsou povinni zajistit bezpečnost a funkčnost své nemovitosti pro nájemníky.

• Zákon o ochraně nájemníků: Podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, je pronajímatel povinen udržovat nemovitost ve stavu, který odpovídá sjednanému způsobu užívání. To zahrnuje zajištění funkčnosti všech klíčových zařízení, jako je elektroinstalace, vodovodní a kanalizační systémy či vytápění. Pravidelné kontroly vám umožní udržovat nemovitost v souladu s těmito požadavky.
• Technické prohlídky zařízení: Některé části nemovitosti, jako jsou plynové kotle, komíny nebo výtahy, podléhají povinným pravidelným technickým kontrolám. Podle vyhlášky č. 34/2016 Sb. o bezpečném provozu a používání vyhrazených technických zařízení musíte zajistit pravidelné revize, aby byly tyto zařízení bezpečné a v provozuschopném stavu.

Závěr:

Pokud vás problematika pravidelných kontrol a údržby vaší nemovitosti zaujala a hledáte partnera, který zajistí vše potřebné, jsem vám k dispozici. Rád vám ukážu, jak vám lepší správa nemovitosti může ušetřit čas, peníze i starosti, a zajistím, že vaše nemovitost bude výhodnou a spolehlivou investicí.

Neváhejte mě kontaktovat pro bezplatnou konzultaci, při které si projdeme vaše konkrétní potřeby a možnosti spolupráce.